Geen categorie

De rendabele opbrengst van een appartementsgebouw
Dat de bouw van een appartement meer opbrengt dan een stuk braakliggend grond, staat vast. Net als het feit dat de investering in een appartement meer opbrengt dan beleggen op de bank. Maar hoeveel bedraagt de opbrengst van zo’n investering nu?

De rendabiliteit van een projectgrond hangt af van verschillende omstandigheden. Wordt een kelder voorzien? Zijn er afbraakwerken nodig? Gaat het om open, halfopen of gesloten bebouwing? Een eenduidig antwoord over rendement geven, is dus moeilijk.
Verhuren
Optimaal genieten van een rendement, doet u door het appartement te verhuren. In een periode van tien à vijftien jaar heeft u absoluut geen zorgen over noodzakelijke aanpassingen. Nadien kunt u overwegen het appartement te verkopen. U moet alleen rekening houden met het onderhoud van het appartement.
Bereken het rendement
Beleggen in vastgoed, doet u mogelijk omwille van het huurrendement. Het gaat dan ook om een mooie, onbelaste aanvulling op het inkomen. Houd er wel rekening mee dat een bruto rendement niet gelijk is aan een netto rendement. De kosten bij een bestaand appartement liggen namelijk hoger dan bij een nieuwbouw. Deel de huurprijs per maand gedeeld door de aankoopprijs met btw en registratierechten. Zo bekomt u een percentage dat aangeeft hoeveel uw opbrengst rendeert.
Bereken de meerwaarde
Bij de realisatie van appartementen, wordt de prijs per grondaandeel geteld. Gemiddeld bedraagt die prijs 300 à 350 euro per vierkante meter.
Bereken de huuropbrengst van een eigendom als volgt. Reken bij uw huuropbrengst de gemiddelde waardeberekening van vijf procent. En zo bekomt u totaal rendementspercentage.
Vermijd meerwaardebelasting
Is er minder dan vijf jaar verstreken tussen de notariële aktes van de aankoop en de verkoop van een woning of een appartement, dan betaalt u 16,5 procent belasting op de winst (plus de gemeentebelasting). Na vijf jaar is er in principe geen heffing meer verschuldigd.

Heeft u een bouwgrond ter beschikking en wilt u de mogelijkheden kennen om hier een meerwaarde te realiseren? Neem contact op en krijg vrijblijvend advies. 

E-peil(premie) voor nieuwbouwwoning en -appartement
Wie vandaag een nieuwbouw (woning of appartement) wil bouwen, moet minstens een E-peil 60 behalen en een verplicht aandeel in hernieuwbare energie vooropstellen. Bij E-peil 30 krijgt u een premie en korting op de onroerende voorheffing.

Tot 2021 wordt het verplichte E-peil stapsgewijs aangescherpt: E50 in 2016, E40 in 2018 en E35 in 2020. En vanaf 2021 moet elke nieuwe woning minstens aan de BEN-eisen (bijna-energieneutraal) voldoen. Dat betekent dat bouwaanvragen of meldingen vanaf 2021 het E30-peil moeten respecteren.
Wie nieuwbouwappartements aan dit E-peil realiseert, kan rekenen op een E-peilpremie en korting op de onroerende voorheffing. Voor beide tussenkomsten zijn de datum van de bouwaanvraag én het E-peil bepalend.

E-peilpremie
Voor bouwaanvragen vanaf 1 januari 2015 is er een E-peilpremie bij een E-peil vanaf E30 of lager.
De premie voor een appartement bedraagt 800 euro, verhoogd met 30 euro per E-peilpunt lager dan E30. De premie wordt (na het verkrijgen van de EPB-aangifte) bij de netbeheerder aangevraagd.
Online-aanvragen worden sneller uitbetaald.
Voor bouwaanvragen in 2014 krijgt u een E-peilpremie van minstens 800 euro bij een E-peil van E40 of lager.

Korting op de onroerende voorheffing
Voor bouwaanvragen vanaf 2014: E-peil van max E30: 100 procent korting op de onroerende voorheffing, gedurende vijf jaar. Bij een E-peil van maximum E40 gaat het om 50 procent korting op de onroerende voorheffing, gedurende 5 jaar.De vermindering wordt door de Vlaamse Belastingdienst automatisch toegekend op uw aanslagbiljet. U hoeft dus zelf niets te ondernemen.

Investeren in een appartement: een goede keuze

Spaargeld beleggen doet u vandaag best door te investeren in vastgoed. De vastgoed- en woonmarkt verschuift van woningbouw naar appartementsgebouwen. Waarom is investeren in een appartementsgebouw een goede optie?

Een appartement is energiezuinig en kostenefficiënt. Het is het perfecte voorbeeld van hoe we vandaag compacter moeten kunnen wonen. Alle ruimtes worden efficiënt benut, en ook niet onbelangrijk: er gaat geen warmte verloren.

Waarom een appartement?
Om te tegemoet te komen aan de mensen die single leven in ons land en nood hebben aan een kleine woonst. Maar uiteraard kunnen ook jonge gezinnen en senioren zich helemaal thuis voelen in een comfortabel, efficiënt gebouwd appartement.

Nieuwbouw of renovatie?
Bij een nieuwbouw heeft u eerst en vooral het voordeel renovatiekosten en –problemen te vermijden. Van groter belang is de stijgende energiekost. Nieuwbouw heeft dus zeker een streepje voor. De hogere normen leiden automatisch tot een dalende energiefactuur.

Ligging en grootte
Denk zeker eerst grondig na over de ligging. Die bepaalt grotendeels of het appartement succesvol verkocht of verhuurd wordt. Jonge gezinnen en senioren hebben namelijk een voorkeur om een appartement in het stadscentrum of de stadsrand te kopen. Om de doelgroep zo ruim mogelijk te maken, is een appartement met één of twee slaapkamers de perfecte investering.

Verkopen of verhuren
Als u in een appartementsgebouw investeert, heeft u de keuze de appartementen te verkopen of te verhuren. Of u kunt er uiteraard zelf wonen.

(Bouw)grond geërfd?
Heeft u een stuk bouwgrond gekocht of geërfd, en wil u die doorverkopen met winst? Houd dan rekening met de betaling van 33 procent belasting op de verkoop. Zelf een bouw op deze bouwgrond realiseren, is veruit het overwegen waard.

Tip
Bevraagt u zich zeker bij de gemeente over de toekomstige plannen rondom de bouwgrond en in de gemeente.
Wilt u investeren in appartementen, laat u dan zeker bijstaan met advies.

De wet Breyne
De woningbouwwet – de zogenaamde wet Breyne biedt de bouwer van een woning en de koper van een te bouwen project een uitgebreide bescherming op verschillende vlakken. Van deze dwingende wet kan niemand afwijken. Let wel: deze Wet Breyne is van toepassing wanneer één aannemer het project realiseert.
De wet Breyne beoogt een volledige en correcte informatieverstrekking aan de toekomstige kandidaat-bouwer of koper van een sleutel-op-de-deurproject. Daartoe moeten een aantal vermeldingen verplicht schriftelijk in de overeenkomst opgenomen worden.
De Wet Breyne garandeert de toekomstige eigenaar onder meer een maximaal te betalen voorschot van 5% op de totaalprijs, een vooraf vastgestelde totaalprijs, een verplichte oplevering in een voorlopige en een definitieve fase en een verplicht voorziene waarborg mogelijk tot tien procent.
Er gelden ook strenge aansprakelijkheidsregels: de verkoper is niet alleen aansprakelijk wegens verborgen gebreken. Ook de tienjarige aansprakelijkheid voor zware, zelfs zichtbare gebreken, berust op hem.

Controle door notaris en architect
De wet verwacht ook van de notaris en de architect niet alleen een algemene informatieverplichting, maar ook een bijzondere tussenkomst en controle. Wanneer in de overeenkomst iets staat dat strijdig is met deze wet, worden deze clausules als ongeschreven beschouwd.

Wet Breyne niet altijd van toepassing
De Wet Breyne is in sommige gevallen niet van toepassing. Zo kun je als bouwer ook kiezen om met de verschillende aannemers zelf afzonderlijke contracten af te sluiten voor de uitvoering van de verschillende bouwopdrachten. Zo kun je de ruwbouw, dakwerken, verwarming, elektriciteit, schilderwerken…telkens regelen. Dit houdt wel in dat je of jouw architect zelf moet instaan voor de coördinatie van de werken en de coördinatie tussen de verschillende aannemers.