Opbrengst appartementen
De rendabele opbrengst van een appartementsgebouw
Dat de bouw van een appartement meer opbrengt dan een stuk braakliggend grond, staat vast. Net als het feit dat de investering in een appartement meer opbrengt dan beleggen op de bank. Maar hoeveel bedraagt de opbrengst van zo’n investering nu?
De rendabiliteit van een projectgrond hangt af van verschillende omstandigheden. Wordt een kelder voorzien? Zijn er afbraakwerken nodig? Gaat het om open, halfopen of gesloten bebouwing? Een eenduidig antwoord over rendement geven, is dus moeilijk.
Verhuren
Optimaal genieten van een rendement, doet u door het appartement te verhuren. In een periode van tien à vijftien jaar heeft u absoluut geen zorgen over noodzakelijke aanpassingen. Nadien kunt u overwegen het appartement te verkopen. U moet alleen rekening houden met het onderhoud van het appartement.
Bereken het rendement
Beleggen in vastgoed, doet u mogelijk omwille van het huurrendement. Het gaat dan ook om een mooie, onbelaste aanvulling op het inkomen. Houd er wel rekening mee dat een bruto rendement niet gelijk is aan een netto rendement. De kosten bij een bestaand appartement liggen namelijk hoger dan bij een nieuwbouw. Deel de huurprijs per maand gedeeld door de aankoopprijs met btw en registratierechten. Zo bekomt u een percentage dat aangeeft hoeveel uw opbrengst rendeert.
Bereken de meerwaarde
Bij de realisatie van appartementen, wordt de prijs per grondaandeel geteld. Gemiddeld bedraagt die prijs 300 à 350 euro per vierkante meter.
Bereken de huuropbrengst van een eigendom als volgt. Reken bij uw huuropbrengst de gemiddelde waardeberekening van vijf procent. En zo bekomt u totaal rendementspercentage.
Vermijd meerwaardebelasting
Is er minder dan vijf jaar verstreken tussen de notariële aktes van de aankoop en de verkoop van een woning of een appartement, dan betaalt u 16,5 procent belasting op de winst (plus de gemeentebelasting). Na vijf jaar is er in principe geen heffing meer verschuldigd.
Heeft u een bouwgrond ter beschikking en wilt u de mogelijkheden kennen om hier een meerwaarde te realiseren? Neem contact op en krijg vrijblijvend advies.